PROJECT OVERVIEW
التطوير الشامل لمشروع استثماري لبناء مصنع أسمنت
المشروع: الهندسة الاستثمارية الدولية (الشرق الأوسط)
العميل: شركة جنين واسط للمقاولات العامة (العراق)
الدور: كبير مهندسي الاستثمار / خبير العناية الواجبة (Due Diligence)
- الوضع والتحدي
تقدمت إلينا شركة أجنبية بدراسة جدوى أولية وترخيص لاستخراج المواد الخام. كانت المهمة طموحة: تجهيز الأصل لجذب التمويل الدولي.
خلال التحليل الأولي، حددنا أخطاءً نظامية حرجة في الوثائق المحلية:
- عدم وجود نموذج مالي عالي الجودة.
- عدم ملاءمة المعايير الاقتصادية للاستثمار الحقيقي.
- مخاطر تجعل المشروع غير قابل للموافقة المصرفية في شكله الحالي.
- حلنا
لم نقم بمجرد “تصحيح الأخطاء المطبعية”. أجرينا تدقيقاً استثمارياً عميقاً واقترحنا مفهوماً لإعادة هيكلة المشروع بالكامل:
- نمذجة نشاط الأعمال: بناء نموذج مالي ديناميكي يأخذ في الاعتبار جميع المخاطر الإقليمية.
- تطوير معايير الحساب: تحديد الحجم الدقيق للتمويل المطلوب، ومعدل العائد الداخلي (IRR)، وفترات الاسترداد.
- إعداد وثائق الاستثمار: إنشاء حزمة وثائق متوافقة مع المعايير الدولية (اليونيدو / البنك الدولي).
- النتيجة والأهمية
في أعقاب المفاوضات في موسكو، تم توقيع اتفاقية للتطوير الشامل للمشروع.
مثلت هذه الحالة المرة الأولى التي تتولى فيها شركة استشارات روسية إدارة منشأة بنية تحتية كبرى في الخارج.
أقر العميل بأن كفاءتنا في تخطيط وتطوير المشاريع الاستثمارية تتفوق بشكل كبير على قدرات المنفذين المحليين.
حصل المشروع على خريطة طريق واضحة لتأمين التمويل.